润实置业孙帆：城市伤疤如何变成“好房子”

随着房地产市场从增量开发转向存量运营，城市更新与不良资产盘活成为行业重要方向。烂尾项目不仅影响城市面貌，更关系购房者权益与市场信心。盘活这类项目，既需要资金与专业团队，也考验企业在规划调整、建设品质和交付模式上的综合能力。在此背景下，润实置业在桂林老城核心区的不良资产盘活实践，提供一个从“城市伤疤”转向品质社区，为不良资产盘活和城市更新提供了可参照的实践样本。

孙帆董事长对话中央广播电视总台经济之声记者刘笑男

该项目原为2014年企业拍下的“地王”，后因资本运作出现问题而停滞，至润实置业接手时已搁置8年。此项目位于桂林老城核心区，建筑规模约16.3万平方米，业态包括住宅、住宅底商、商业综合体以及酒店。孙帆董事长介绍，企业选择不良资产盘活，一是资金要求相对招拍挂项目低一些，二是需要专业团队。2021年创业后，团队在大湾区、西南部考察不良资产项目，来到桂林后认为该项目位置、体量和业态符合甄选标准，最终于2022年6月第六次法拍时以3.24亿元获取，成为润实置业自成立以来在广西落地的首个项目。

建设过程中，润实从施工工地做起，强化质量管控、施工安全、严格验收和材料堆放等措施；并邀请央企作为承建方，联合合作伙伴，在政府支持下完成项目定位、设计和建造。产品设计上，项目园林融入广西壮族织锦元素和桂林山水意境，苗木从大型苗场精选完整树冠移栽。

外立面以线条为主，采用铝板，兼顾结构强度高、耐腐蚀、抗风化，面对日晒雨淋依旧能保持初始风貌，大幅降低后期维护成本。孙帆说，这应是桂林目前唯一使用铝板的住宅项目。针对消费者对交付和烂尾的担忧，项目在接近完工、品质和规划落地后逐步获得认可。负责人坦言，第一次销售时客户抗性远超预期，主要担心能否交付、是否会再烂尾；看到项目接近百分之百完工、没有再烂尾风险后，客户开始出手购买。

润实置业·山河公馆

2025年以来，从国家到地方陆续落地好房子标准细则，消费者更关注房屋质量本身。润实置业在项目中推行“先验后交”：业主先验房，发现问题由开发商整改，整改通过后再收房，政府再办理相应手续，以减少“开盲盒”和业主与开发商、物业之间的对立。该项目是桂林市提出后广西首个采用先验后交模式交付的项目，后续已有其他城市跟进。

在建造细节上，项目所有住宅层高达到3米。现场实测净高2.85米，加上15公分楼板厚度，合计3米。墙面工艺展示凿毛、拍浆挂网、无机保温砂浆和喷水养护等工序，重点解决开裂、附着力和保温隔热问题。物业服务则从“管理”转向“服务”，包括24小时管家式客户服务、24小时技防加人防秩序服务、设施设备免费上门维修以及公区环境保洁四大板块。

润实置业·建设现场

节目最后孙帆董事长表示，房地产是综合行业，需要协调设计、建造、维护、监理、物业等多方资源。随着城市化发展，可开发土地减少，城市更新和烂尾资产盘活成为重要方向。把原来的城市伤疤重新设计、重新规划、重新打造，交付成好产品，属于标准的城市更新范畴。未来企业将专注于不良资产这一细分赛道，目前在北京、成都、南宁均有项目跟进，未来5年将在能力范围内做更多项目，解决更多城市伤疤，推动企业成长并实现社会价值。